En Suisse, l’achat d’un bien immobilier requiert généralement 20 % de fonds propres. La moitié doit être constituée de fonds « purs » (épargne, titres, 3ᵉ pilier, donations), l’autre moitié peut provenir d’un retrait anticipé du 2ᵉ pilier. Les 80 % restants sont financés par une hypothèque. Pour les résidences secondaires, les banques exigent en général 30 % à 40 % de fonds propres, et pour les immeubles de rendement au moins 25 %.
Avant d’acheter :
- Évaluez votre capacité financière : établissez un budget en tenant compte des frais de notaire, des impôts et des charges d’entretien.
- Constituez vos fonds propres et, si besoin, utilisez les mécanismes du 3ᵉ pilier pour optimiser la fiscalité
- Comparez les biens et les quartiers et faites-vous accompagner par un notaire pour vérifier les servitudes et enregistrer la transaction.
- Si le bien est destiné à la location, prévoyez davantage de fonds propres (25 % ou plus)
- Si le bien est destiné à la location, prévoyez davantage de fonds propres (25 % ou plus)
- Si le bien est destiné à la location, prévoyez davantage de fonds propres (25 % ou plus)
Article par Katia Cid
Fondatrice de Projesteam et responsable des ventes et locations
