L’estimation immobilière est la clé d’une vente réussie
L’estimation immobilière est la clé d’une vente réussie car elle permet de fixer un prix juste et de vendre plus rapidement. En Suisse, les évaluations en ligne (méthode hédoniste) sont souvent gratuites ou peu coûteuses, car elles comparent le bien à des milliers de transactions récentes. Elles sont pratiques pour les biens standard mais moins adaptées aux objets spécifiques.
Pour obtenir un prix précis, il est recommandé de faire réaliser une estimation sur place par un expert. Ce professionnel tient compte des particularités locales, de l’état du bien, du marché et utilise plusieurs méthodes d’évaluation. Ce service a un coût : selon un site spécialisé, le tarif d’une estimation immobilière en Suisse est d’environ 500 CHF, mais il peut varier selon la complexité du bien et la région. Certaines agences facturent un prix fixe de 500 CHF, tandis que d’autres adaptent leurs honoraires aux spécificités du bien. Les étapes comprennent la visite du bien, l’analyse de son environnement et de ses caractéristiques, et la remise d’un rapport détaillé
Cette dépense est un investissement : une estimation précise réduit les risques de surévaluation (qui allonge la vente) ou de sous-évaluation (perte d’argent) et facilite l’obtention d’un financement par l’acheteur. Autrement dit, une bonne estimation n’a pas de prix : c’est la clé du succès de votre transaction.
Article de Katia Cid
Fondatrice de Projesteam et responsable des ventes et locations
